Informacja o obszarze oddziaływania to niezwykle istotne narzędzie w pracy projektanta, ale również kluczowe narzędzie kontrolne w rękach urzędów. Jest to również kluczowe narzędzie, mające na celu zapewnienie poszanowania własności i możliwości zabudowy działki. Pamiętajmy, że o ile mogą nas boleć ograniczenia związane z taką informacją w momencie realizowania inwestycje, to te same prawa chronią nas w momencie gdy zabudowywane są działki obok nas.

Główną konsekwencją objęcia działek sąsiednich informacją o obszarze oddziaływania jest włączenie do postępowania właściciela (użytkownika wieczystego) działki objętej tym obszarem. To oznacza, że na etapie złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, urząd wydający takie pozwolenie na etapie wszczęcia postępowania wyśle do takiej osoby stosowną informacje o wszczęciu postępowania, przedmiocie postępowania oraz o możliwości zapoznania się z dokumentacją w określonym oknie czasu. Taka osoba może wówczas wnieść o wstrzymanie takiego postępowania, jeżeli tylko uzna, że wpływ na jej działkę jest tak duży, że ma coś przeciwko. Osoba wnosząca sprzeciw nie musi – zgodnie z prawem – argumentować powodu sprzeciwu. Prawo do wyrażenia sprzeciwu wynika z konstytucji i pojawiały się pomysły, mające na celu wprowadzenie nakazu argumentacji, to zostały one uznane za niekonstytucyjne i status quo został utrzymany.

Kolejną konsekwencją, równie istotną, jest forma prowadzonego postępowania, to znaczy – czy jest możliwa realizacja danej inwestycji formą zgłoszenia.

Zgłoszenie w zamyśle nie przewiduje informowania stron o prowadzonym postępowaniu. Zatem obszar oddziaływania planowanej inwestycji z założenia musi ograniczyć się do obszaru działki Inwestora. W przeciwnym wypadku, jeżeli chcielibyśmy dokonać zgłoszenia na inwestycję, która ogranicza możliwość zabudowy działki sąsiedniej złamalibyśmy prawo.

Stąd, oprócz projektanta, obszar oddziaływania inwestycji weryfikuje organ wydający pozwolenie na budowę lub przyjmujący zgłoszenia. Jeżeli na etapie przyjmowania zgłoszenia uzna, że obszar oddziaływania wykracza poza teren działki inwestora, organ taki może wycofać takie zgłoszenie lub zmienić formę prowadzonego postępowania na pozwolenie na budowę.

Te z kolei konsekwencje ograniczają możliwość realizacji części pomysłów – np. wybudowanie budynku jednorodzinnego na zgłoszenie. Coraz częściej mówi się o budynkach jednorodzinnych do 70mkw na zgłoszenie, zapominając jednak, że prawo budowlane od wielu lat umożliwia wybudowanie budynku jednorodzinnego na zgłoszenie bez ograniczeń metrażu czy wielkości pod warunkiem, że cały obszar oddziaływania inwestycji zmieści się na terenie działki inwestora. Aby tego dokonać potrzeba jest przeważnie naprawdę duża działa, stąd takie postępowania rzadko mają miejsce.

Gdybyście mieli Państwo więcej pytań zapraszamy do kontatku!